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Les coûts d'achat de propriété à Tenerife

Question:

Quelqu’un m’a dit qu’au prix d’achat d’une propriété s’ajoutent 10% de frais. Cela me semble beaucoup. Est-ce correcte?

Réponse: 

Cela dépend de ce que vous achetez et si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire. 

Si vous achetez une nouvelle propriété directement du constructeur et vous ne prenez pas d’hypothèque, vous payerez 5% d’IGIC (TVA), (passant à 7% le premier Juillet 2012), plus l'impôt de transmission de 0,75%. Après cela, vous serez responsable du paiement du notaire public qui traitera votre achat, et l'enregistrement de la propriété au registre foncier ce qui vous coûtera environ 2000 €. En outre, nous vous recommandons de prendre un avocat dont les prix varient entre 1.5000€ et 2.000€

Donc, pour une transaction de 200.000 €, vous auriez un coût total aux alentours de 19.000 €. 

Toutefois, si vous avez besoin d’une hypothèque, celle-ci devra être signée et enregistrée au bureau du notaire ce qui entraîne un coût important, dépendant de la valeur de l'hypothèque. Les banques exigent normalement 1%. Vous aurez également les impôts d'environ 1% á payer. Ceci nous amène á un total de 3% de frais sur le prix total de l’hypothèque. Vous pouvez éviter une partie de ces frais supplémentaires si vous reprenez l’hypothèque du constructeur. C’est un processus connu sous le nom «subrogation» qui est très courant en Espagne. 

Pour une propriété de revente, les frais diffèrent. Vous ne payerez pas l’IGIC de 5% mais la taxe de transmission augmente de 0,75% à 6,5%. Les autres frais sont similaires, donc pour une propriété de revente, vous pouvez  vous attendre à des frais dans l'ordre de 8% sans hypothèque, et d’environ 10% avec hypothèque. C’est un peu cher mais ça vaut le coup!

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