Acheter une propriété sur l’île de Tenerife:

Ecrit par Alan Nicolson et Paul Stokes, partenaires majeurs de Clear Blue Skies Group SL, Agence Immobilière internationale dans le sud de Tenerife

Les avantages de vivre sur Tenerife:

Tenerife propose des avantages énormes aux étrangers qui désirent acheter une propriété. Le merveilleux climat tout au long de l’année, lui a donné son nom de « l’île au printemps éternel » ce qui est bien évidemment son principal atout. Mais Tenerife a bien plus à vous offrir... 

La nature est magnifique; les montagnes, le volcan, les forêts de pins et l’Océan Atlantique ne sont que quelques exemples de l'extraordinaire variétés que l'on peut trouver sur Tenerife. De plus, le coût de la vie y est extrêmement bas ce qui permet à chacun et chacune de profiter au maximum de toutes les commodités souhaitées. 

Le désir de pouvoir quitter la vie agitée pour venir habiter dans un petit coin de paradis n’as jamais été aussi prononcé que pendant ces dernières années. Pour cela nous avons constater une augmentation des demandes reliées á l’achat d’une propriété sur Tenerife, en particulier dans le Sud à Playa de las Americas. 

Cependant, il y a beaucoup de subtiles différences entre la procédure à suivre pour l’achat d’un bien sur Tenerife en rapport aux continents et pour cela nous vous conseillons de bien vous renseigner à l’avance. Voici un peu plus d’information qui pourra certainement vous être de grande utilité.

Comment se vendent les propriétés?

La plupart des biens sont vendus par les agents immobiliers, et comme il n’y a pas d’exclusivité, plusieurs agences ont le droit de vendre le même bien. Il est donc possible que la propriété soit offerte à un prix différent de l'une à l'autre. Ceci va de même concernant les commissions. 

Si vous rencontrez une propriété qui vous intéresse sur le site web d’une des agences, un représentant de cette agence prendra contacte avec le propriétaire pour organiser une visite. A ce moment-là, vous pouvez faire une offre auprès de l’agence. La plupart des vendeurs sont bien informés au sujet de la valeur de leur propriété, mais les prix restent négociables. La plupart des biens se vendent meublés. 

Il est important de savoir que vous serez en grande partie dépendant de votre propre jugement au niveau de l'état dans laquelle se trouve la propriété. Par contre, les normes de construction sont devenues considérablement plus strictes pendant ces 10 à 15 dernières années.

Quelle est la procédure à suivre pour l'achat d’une propriété?

Si votre offre est acceptée, il vous sera demandé de verser un acompte de 10% du prix total, pour « réserver » la propriété. A ce stade nous vous conseillons de désigner un avocat indépendant de l'agence immobilière. Si l'agence suggère que vous n'avez pas besoin d'avocat, faites attention! N’oubliez pas qu’au niveau de l’administration tout se passera en espagnol.

Le coût d'un avocat sur place peut varier entre 1500€ et 2000€. Vous pouvez verser l'acompte sur le compte en banque de votre agence ou sur celui de votre avocat ou encore sur le compte d'un d’avocat représentant le vendeur. Ne verser jamais l’acompte directement au vendeur.

Et après avoir payé les 10%?

Votre avocat et / ou agent immobilier se chargera d’obtenir au plus vite une copie de la "Nota Simple" au registre foncier local. Ceci est un document qui permet de vérifier si la propriété est exempte de dettes. Rappelez-vous qu’en Espagne si vous achetez un bien, vous reprenez également tous les frais non payés comme par exemple l’hypothèque, les taxes et toutes autres factures! 

Après avoir tout contrôlé, l'agent immobilier ou l’avocat rédigera la "compraventa" (contrat de vente) qui sera signé par les deux parties dès que possible. Il est tout à fait normal que le contrat soit écrit en espagnol, mais votre agent ou votre avocat se chargera de le traduire avec vous au moment de la signature. Si vous avez un doute sur ce que vous signez, ne signez pas! Après la signature il est clair que si vous ne complétez pas le virement des fonds dans le délai convenu, vous risquez de perdre la totalité de votre acompte.

La signature chez le notaire

Entre quatre et six semaines plus tard, la transaction sera complétée dans les bureaux d'un notaire local. Celui-ci vérifie et confirme les termes et conditions du contrat. Il est requis par la loi que l'acheteur et le vendeur ou leurs représentants désignés, sont présents. Si vous ne pouvez pas assister, vous devez accorder une procuration à la personne (avocat, agent immobilier, ami, etc.) qui vous représentera. Le notaire vous demandera de présenter les chèques bancaires garantis pour la totalité du prix de vente convenu. Dans le cas ou le vendeur a une hypothèque il devra remboursée celle-ci á la banque le jour de la signature. Une copie du cheque sera incluse dans le dossier, prouvant ainsi l’annulation de l’hypothèque. Si le vendeur n’est pas résident fiscal, 3% du prix de vente sera retenu au moment de la signature. Ces 3% seront payés par votre avocat directement au ministère de fiances pour assurer que toutes les taxes dues sur la vente soient payés. Le vendeur pourra récupérer ce montant dés que le contrôle a été effectué.

Le reste du montant est versé directement au vendeur par chèque bancaire.

Des précautions doivent être prises lorsque vous faites des transferts de grandes sommes d’argent. En Espagne les banques peuvent facturer jusqu'à 0.5% de taxes sur le montant total. Renseignez-vous chez votre bancaire local.

Frais supplémentaires

Votre avocat devra également disposer de fonds suffisants pour couvrir les taxes et les coûts découlant de la transaction. Ces frais se répartissent de la façon suivante :

1. La taxe de transmission = 6,5% du prix de vente.
2. Les frais du notaire et l’enregistrement au cadastre, +/- 2.000€
3. Les frais d’avocat +/- 2.000€.

Sur une somme de 200.000€ ceci représente environ 8%. Dans la plupart des cas votre avocat vous demandera un peu plus, donc n’oubliez pas de réclamer la facture une fois que tout sera payé pour récupérer le restant du montant.

Pour de nouvelles propriétés dont vous êtes le premier propriétaire, la taxe de  transmission s’élève á 0,75% et à partir du 1er Juillet 2012, vous aurez à payer 7% d’IGIC (TVA), un total de 7,75%, augmentant ainsi vos coûts de 1,25%.

Frais permanents

Comme partout dans le monde vous aurez quelques frais permanents comme l’eau, l’électricité et les poubelles. Heureusement ceux-ci sont beaucoup moins élevés que chez vous. Si vous acheter dans un complexe vous payerez également les frais de communauté, qui couvrent l’entretien de la piscine, les ascenseurs et les jardins dans les parties communes.  

Un dernier petit conseil : pendant que vous êtes en contact avec votre avocat il peut s’avérer intéressant de rédiger un testament. Ça ne vous coutera pas grand-chose, mais peux vous épargner un tas de problèmes dans le cas improbable qu’il vous arriverait quoi que ce soit.

Après tout ça il ne vous reste plus que de vous détendre, ne conduisez pas trop vite, apprenez un peu d’Espagnol et profitez de votre nouvelle propriété sur notre belle île ensoleillée.